Особенности смены целевого назначения земельного участка
Изменение категории земельного участка (смена целевого назначения)
Использовать земли иным способом, чем это предусмотрено их установленным целевым назначением, запрещено, но можно изменить категорию земли.
Особенности смены целевого назначения земельного участка
Чтобы изменить категорию участка земли, важно учитывать ряд особенностей, которые зависят от выбранного назначения:
— в земли сельхоз назначения, а также населенных пунктов – границы близлежащих населенных пунктов в данной ситуации должны быть уточнены или изменены;
— в земли промышленного и спецназначения участок можно перевести, если на нем предстоит разместить производственные мощности, добывать полезные ископаемые, строить инфраструктуру, располагать государственные или муниципальные объекты (при условии, что отсутствуют альтернативные варианты их расположения), а также объекты для обеспечения безопасности страны;
— в земли ООПТ – если данный объект принято относить к земле культурного, исторического, туристско-рекреационного, природоохранного или другого назначения, признанного особо ценным;
— в земли лесного фонда – если рассматриваемый участок не подходит для сельхознужд;
— в земли водного фонда – если земля уже затоплена водоемом, требуется построить водохранилище или изменилось русло реки;
— в земли запаса – при консервации земель, переносе границ населенного пункта.
Механизм перевода
Заинтересованному лицу необходимо собрать пакет документов и подать ходатайство о смене назначения участка в следующие инстанции:
— при нахождении земли в федеральной собственности – в правительство;
— если земля принадлежит одному из субъектов РФ или участок имеет сельхозназначение – в орган исполнительной власти;
— муниципальные и частные земли (помимо имеющих сельхозназначение) – в местное самоуправление.
Исполнительный орган государственной власти или муниципальные власти выносят решение об одобрении или отказе в смене назначения участка земли. Отказ может быть обусловлен следующими фактами.
- Если ФЗ напрямую запрещает или ограничивает смену назначения конкретного земельного участка.
- Если была проведена экологическая экспертиза, и ее результат запрещает изменять назначение участка.
- Если запрашиваемое назначение не соответствует документам по землеустройству.
Акт об отказе – не окончательное решение, его можно обжаловать в суде. В каждом регионе существует своя практика, ее следует учитывать при планировании смены назначения земельного участка.
